한남3, 갈현1 이어 광주 풍향까지… “2년전 클린수주 선언 살펴봐야”

2兆 놓고 현대ㆍ대림ㆍGS 맞붙는 ‘한남3구역’ 홍보 과열ㆍ비방전도

홍역 앓은 ‘반포대전’ 조짐 우려

포스코ㆍ롯데 경쟁, 광주 풍향은 과도한 공약으로 특별점검 타깃

갈현1도 입찰제안서 위반 논란

 

민간택지 분양가상한제 시행을 앞둔 한남3구역, 갈현1구역 등 재개발 사업지를 중심으로 건설사들의 시공권 확보 경쟁이 과열되면서 ‘클린수주’ 문화에 금이 가고 있다.

지난 2017년 ‘도시정비사업 공정경쟁 실천 결의대회’를 개최하며 약속한 ‘클린수주’ 문화는 실종됐고, 오로지 주택사업 분야 중장기 수주물량을 확보하기 위한 전략만 난무하며 조합원의 혼란만 가중시키고 있다.

24일 업계에 따르면 서울지역의 한남3구역과 갈현1구역 재개발 사업지에서 건설사 간 수주경쟁이 과열되면서 불협화음이 속출하고 있다.

건설사 간 비방전이 가장 심화된 곳은 공사비 2조원 규모의 한남3구역이다.

조합에서 입찰제안서를 검토하는 과정이지만, 입찰에 참여한 현대건설과 대림산업, GS건설은 앞다퉈 보도자료 등을 통해 이주비 지원 및 조망권 확보, 특화설계안, 분양가 보장 등 자사 홍보전에 돌입했다.

입찰 이전부터 이들 건설사의 ‘OS 요원(외주 홍보업체)’ 수백명은 현장에서 조합원들과 접촉을 시도하거나, 경쟁사로 나설 건설사에 대한 비방전을 펼치는 상황도 연출된 상태다.

이렇다 보니 2년 전 건설사들이 홍역을 앓은 ‘서울 서초구 반포대전(반포주공 1ㆍ2ㆍ4주구 재건축)’ 수주전과 유사한 상황이 재연될 것이라는 우려도 커지고 있다.

당시 ‘반포대전’에서 건설사들은 이사비 7000만원 무상지원과 같은 파격적인 공약을 내놓으며 ‘복마전’을 전개한 바 있다.

현대건설과 롯데건설이 맞붙은 공사비 9000억원 규모의 갈현1구역에서는 현대건설의 입찰제안서 내용 위반 여부를 놓고 입찰무효를 의결하는 긴급 대의원회가 소집되는 등 갈등이 커지고 있다.

긴급 대의원회는 오는 26일로 예정됐다.

다만 일부 조합원이 대의원회 개최 금지 가처분 소송을 제기한 상황이어서 법원 판결에 따라 결과는 달라질 전망이다.

서울뿐만이 아니다.

포스코건설과 롯데건설이 수주전을 펼치고 있는 공사비 7000억원 규모의 광주 풍향구역 재개발 사업지에서는 조합과 합의되지 못한 제안서 홍보뿐 아니라 49층 규모의 주상복합 인허가 등을 놓고 ‘옥신각신’하고 있다.

이처럼 과도한 공약이 난무하자, 국토교통부도 ‘특별점검’이라는 칼을 빼든 상황이다.

국토부는 주요 사업지를 중심으로 건설사 입찰제안서에서 ‘도시 및 주거환경정비법’ 위반 사항을 검토해 위반사항이 적발되면 행정지도나 시정명령, 형사고발 등 조치를 취할 계획이다.

주택업계 관계자는 “클린수주 문화를 진흙탕으로 변질시키는 과도한 공약 그리고 홍보전은 결국 조합의 피해로 이어질 수밖에 없고, 자칫 ‘출혈경쟁’의 지름길이 될 수 있다”며 “수주실적이라는 명목을 앞세워 공격적인 수주전을 펼치는 것도 어느정도 이해되지만, 2년 전 클린수주를 선언해놓고는 스스로 번복하는 건 건설업계 전체에 악재가 될 수밖에 없어 보인다”고 말했다.

 

한형용기자 je8day@

〈건설을 보는 눈 경제를 읽는 힘 건설경제-2019.10.25〉